Ce que vous devez savoir lors de la construction d’une nouvelle maison.La construction de votre nouvelle maison est une expérience passionnante et parfois accablante, mais pour votre constructeur, c’est une routine. C’est pourquoi vous devez participer activement à tous les aspects du processus de construction d’une maison pour vous assurer que vous vous retrouvez avec “VOTRE” maison de rêve.
La construction de votre nouvelle maison ne peut pas être un exercice passif, car il y a tellement de décisions qui “doivent” être prises par vous. Si vous ne pouvez ou ne voulez pas prendre ces décisions, vous obligerez votre constructeur à les prendre et vous courrez le risque que votre nouvelle maison ne soit pas comme vous l’aviez imaginée ou ne coûte pas ce que vous pensiez. Voici 5 choses que vous devez savoir et prendre en considération lors de la construction de votre nouvelle Chalet a Chamonix :
Connaissez vos chiffres
Avant de commencer à construire votre nouvelle maison, faites quelques calculs pour déterminer si vous avez les moyens de construire la maison que vous voulez. La plupart des plans de maison offrent un outil de calcul du coût de construction (généralement pour une somme modique) qui vous donne une estimation précise des coûts de construction en fonction de l’endroit où vous construisez. Les chiffres comprennent les coûts de construction, les avantages fiscaux, les fonds pour l’acompte et le compte de réserve, ainsi que d’autres calculs connexes.
Une fois que vous avez déterminé que vous pouvez vous permettre de construire la maison que vous voulez, achetez votre plan de maison et rendez-vous à la banque pour obtenir le financement. N’oubliez pas que le prêt pour la construction d’une maison est un peu différent du financement hypothécaire ordinaire. Vous aurez d’abord besoin d’une ligne de crédit pour la construction de votre maison qui servira à payer les sous-traitants et les fournisseurs qui effectuent les travaux et fournissent les matériaux. Une fois votre maison construite, vous aurez besoin d’un prêt hypothécaire résidentiel pour rembourser la ligne de crédit de construction.
Vérifiez la réputation de votre constructeur
Il existe de nombreux constructeurs, mais tous ne sont pas égaux. Faites une petite recherche pour savoir quels constructeurs ont la meilleure réputation. Que vous recherchiez des informations en ligne ou que vous obteniez des recommandations de votre famille et de vos amis, vérifiez si un constructeur est respecté pour la qualité de son travail et sa ponctualité.
Construisez en pensant à la revente
Même si vous aimez beaucoup la maison que vous construisez, il est peu probable que ce soit la dernière maison que vous possédiez. Sachant cela, vous devez être attentif à sa valeur de revente potentielle. N’ajoutez pas tellement d’améliorations que vous surévaluez le prix de votre maison par rapport au voisinage. Et ne choisissez rien qui sorte trop de l’ordinaire. Demandez-vous si les caractéristiques que vous envisagez d’installer sont susceptibles de plaire à d’autres personnes.
Pensez vert
Assurez-vous de faire vos recherches pour maximiser l’efficacité énergétique dans la conception de votre nouvelle maison. Votre architecte et votre constructeur peuvent vous aider à faire en sorte que vos fenêtres soient orientées vers le sud afin que vous puissiez bénéficier d’un maximum d’ensoleillement pour chauffer votre maison. Veillez à ce que les salles de bains, les buanderies et les garages soient situés du côté sud de votre maison et disposent de petites fenêtres pour minimiser les pertes de chaleur.
N’oubliez pas le coup de poing
Une partie de la phase finale de la construction d’une maison neuve consiste à passer en revue votre “liste de petits travaux”. Il s’agit d’une liste créée à la fin de la construction, qui indique ce qui reste à faire ou ce qui doit être réparé sur la nouvelle construction. Vous et votre entrepreneur établirez cette liste la semaine précédant la fermeture, lors de votre visite finale. Vous devriez prendre des notes chaque fois que vous visitez votre chantier ou que vous faites un tour.
Si vous avez un agent immobilier, c’est une bonne idée de le faire participer à la liste des travaux à faire, car il n’est pas émotionnellement attaché à votre maison et peut avoir un meilleur œil pour identifier les défauts.
Lorsque vous dressez la liste des travaux à effectuer dans votre nouvelle maison, gardez à l’esprit que les problèmes se répartissent généralement en deux catégories : les défauts raisonnables et les défauts déraisonnables. Les défauts raisonnables sont des défauts qui se situent dans les limites des tolérances de la construction (ou des défauts insignifiants qui n’affectent généralement pas la qualité de la maison neuve). En revanche, les défauts déraisonnables sont des défauts qui doivent être corrigés.
Ces problèmes affectent la qualité de la maison. Une fois que tous les défauts déraisonnables ont été corrigés dans votre nouvelle maison, on parle d’achèvement substantiel, ce qui signifie que la nouvelle maison est habitable et peut être occupée. Avant de conclure la vente de votre maison neuve, vous effectuerez une dernière visite pour vérifier que les éléments de votre liste de contrôle ont été corrigés. Tant que la maison neuve a atteint le point d’achèvement substantiel, vous devriez pouvoir procéder à la clôture même si tout n’est pas terminé.
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